「最近、部屋のどこからかイヤな臭いがする…」
そんな経験、ありませんか？
賃貸物件で生活を始めた後、実は意外と多いのが“異臭トラブル”。
最初はちょっと気になる程度でも、原因が分からず長引くと、
ストレスだけでなく、住み続けること自体がつらくなってしまうこともあります。
そして困ったことに、こうした臭いの問題は、
自分だけでなく「隣の部屋」や「共用部」など、外部要因によることも少なくありません。
だからこそ、内見時や契約前に確認できるポイントを知っておくことが大切なんです。
この記事では、住まいるーむに寄せられる実例をもとに、
異臭の発生原因や防ぎ方、さらには管理体制の見極め方まで、
快適に暮らすためのヒントをお伝えしていきます。
1. 異臭トラブルは“生活の困りごと”ではなく“賃貸契約のリスク”になり得る
賃貸物件における「臭いの問題」は、単なる生活の不快感にとどまりません。
放置してしまうと、住環境の悪化だけでなく、契約内容や退去時のトラブルにもつながることがあります。
たとえば、「異臭の原因が不明で生活に支障が出ているのに、管理会社が対応してくれない」
あるいは、「自分の部屋に臭いがこもってしまい、退去時にクリーニング費用を請求された」
そんなケースは、実際に住まいるーむにも複数寄せられています。
なぜこんなことが起こるのでしょうか？
それは、臭いの発生源が目に見えない場所にあることが多いため、対応が後手になりやすいからです。
特に多いのが以下のようなパターンです。
・上階からの生活排水の臭いが、排水口を通じて上がってくる
・隣室のタバコや香水の匂いが、壁や換気扇を通して室内に入る
・築年数が経った物件で、配管から“下水臭”が常に漂う
これらの臭いは、部屋を見ただけでは判断がつかず、入居後に初めて気づくことがほとんどです。
そしてさらに厄介なのは、臭いの発生源が自室でなくとも、
「住人による問題」として扱われることもある点です。
適切な対応をしないまま放置すると、退去時に「臭いの除去費用」を請求される可能性もあります。
だからこそ、異臭トラブルは「感じたら対処する」ではなく、
「発生しないように備える」「すぐ対応してもらえる物件かを見極める」ことが大切なのです。
2. 見落とされがちな“臭いの発生源”とその見抜き方
異臭の原因は「ごみの放置」や「配管トラブル」などが定番ですが、
実際の現場では、もっと見えにくい場所から臭いが発生しているケースが多くあります。
住まいるーむにご相談いただいた中から、特に盲点となりやすいポイントを紹介します。
・配管トラブルだけじゃない、壁や窓の“抜け道臭”に注意
換気扇やエアコンだけでなく、壁の隙間や窓サッシのゆがみから、
隣室や外からの臭いが入り込むことがあります。
例えば、タバコのにおいや調理の匂いが、玄関や窓を閉めていても入ってくる。
それは空気の流れが建物全体でつながっている場合に起こりやすい現象です。
また、築年数が古い物件では断熱材や気密性が低い構造のため、
外気や共用部の臭いが室内に影響を及ぼすこともあります。
内見時には、「外からのにおいが入りそうな場所がないか」
「玄関を開けた瞬間の空気の違和感がないか」を意識してみてください。
・エアコン・洗濯パン・浴室乾燥機から発生する“二次臭”
見落としがちなのが、設置されている設備そのものが臭いの発生源になっているケースです。
特に注意すべきは以下の3つです。
・エアコン：フィルターにカビや埃がたまり、稼働時に不快なにおいが発生
・洗濯機置場（洗濯パン）：排水口の封水切れにより下水臭が逆流
・浴室乾燥機：フィルター内部にこもった湿気が臭いを循環させる
これらは、入居後すぐに気づくことが多いものの、内見時にチェックする人はほとんどいません。
だからこそ、「動作確認ができるなら、1度動かしてみる」「設備周りのにおいを嗅いでみる」など、
“五感でのチェック”を取り入れることが、臭いトラブルを避ける鍵になります。
3. 管理会社が頼りにならない？対処が遅れるケースと事前確認ポイント
異臭トラブルに遭遇したとき、多くの方がまず連絡するのは管理会社です。
しかし、いざという時に「対応が遅い」「たらい回しにされた」という声は少なくありません。
実際、住まいるーむにもこうしたご相談はたびたび寄せられています。
では、なぜこうしたことが起こるのでしょうか？
よくある遅延対応のケースとは
管理会社の対応が遅れる理由には、いくつかのパターンがあります。
・「明確な原因が見つからない」として調査が後回しにされる
・「設備不良ではない」と判断され、入居者側の責任とされる
・苦情の受付はするが、修繕や対応の権限がない管理会社でストップする
特に、共有部や配管に関する問題は、複数の入居者が関わるため調整に時間がかかる傾向があります。
その間、臭いの問題は解決されず、生活の質が落ち続ける――という悪循環に陥るのです。
契約前に確認しておくべき管理体制のポイント
こうしたトラブルを防ぐためには、契約前に管理体制の質を見極めることが重要です。
具体的には、以下のようなポイントを確認しておくと安心です。
・管理会社とオーナー、どちらが設備対応の窓口になっているか
・異臭・水漏れなどの生活支障トラブルが発生した場合、どのような対応フローになっているか
・過去に同じ物件でトラブルがあったかどうか（聞きにくいが、プロに任せれば聞き出せる）
住まいるーむでは、こうした「入居前ではわかりにくい情報」も、
内見時やご相談の中で丁寧にお伝えするようにしています。
設備や部屋の見た目だけでなく、「困った時に誰が動いてくれるか？」をあらかじめ確認しておくこと。
それが、異臭トラブルに悩まされないための一番の予防策になります。
4. 臭いが原因で退去トラブルに発展しないための自衛策
「入居中の異臭はなんとか我慢できたけど、退去時に“臭いの残留”を理由に費用を請求された」
実際にこうしたケースは少なくありません。
とくにタバコやペット、湿気によるカビ臭などは、退去時のクリーニングや原状回復費用に直結しやすい要素です。
臭いによる退去トラブルを避けるためには、入居前・入居後の両面で“記録”と“対策”が必要です。
契約前に聞いておきたい「防臭・換気・共用部」に関する質問
事前確認として、以下のようなポイントは積極的に質問しておきましょう。
・ベランダや玄関付近に「臭いがこもりやすい場所」があるかどうか
・換気扇・通気口のメンテナンス頻度はどの程度か
・隣室や上下階との「壁構造」について（直貼りかどうかなど）
・共用部（ゴミ置き場・廊下）に異臭がこもる傾向がないか
質問しづらい内容でも、住まいるーむのような仲介を通じてであれば、確認しやすく、回答も得やすくなります。
自分でできる防臭対策：習慣と設備メンテナンス
入居後にできる日常的な防臭対策として、次のようなことをおすすめします。
・エアコンや浴室乾燥機のフィルター掃除を月1回程度行う
・排水口の封水が切れないよう、定期的に水を流す
・生ゴミはフタ付きで密封、可能な限り早めに処分
・湿気がこもりやすい収納には除湿剤や炭素材を設置
・室内に風の流れをつくる“微細換気”を心がける
こうした対策は、日々の暮らしを快適に保つだけでなく、
臭いによるクロスや建材への定着を防ぐため、原状回復費用を抑えることにもつながります。
市販の消臭剤では解決しない、“構造的な臭い”の見抜き方
臭いが長期間残るケースには、建物そのものの構造に原因があることもあります。
たとえば：
・壁内部にカビが生えている
・配管の設計に問題があり、封水切れが発生しやすい
・換気ダクトが機能していない
こうした場合は、市販の芳香剤や消臭スプレーでは根本解決にならず、管理会社やオーナーの対応が不可欠です。
だからこそ、「発生する前に防ぐ」「放置しないで早めに相談する」ことが、退去トラブルを防ぐ一番の近道です。
異臭トラブルのない暮らしは、「事前の視点」で決まる
賃貸物件で発生する臭いのトラブルは、入居者にとって予想以上のストレスになります。
しかも原因が曖昧なことが多く、対応が遅れることで、生活の質が落ちるだけでなく、
退去時の原状回復や契約トラブルにもつながるリスクがあるのです。
だからこそ重要なのは、「臭いがしてからどうするか」ではなく、
「入居前にどこまでリスクを防げるか」「問題が起きたとき、誰が対応してくれるか」という視点です。
住まいるーむでは、間取りや築年数といった表面的な情報だけでなく、
生活実感に直結する“見えにくいポイント”に着目した物件選びをご提案しています。
「換気や臭いが気になる」
「安心して相談できる管理体制の物件を知りたい」
「内見でどこをチェックすればいいかわからない」
そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。
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