「3月入居って、もう遅いですか？」
──2月中旬になると、
こんなご相談が一気に増えてきます。
就職、転勤、進学。
新生活は決まったけれど、
部屋探しはこれから…
という方も少なくありません。
正直に言えば、
“余裕がある時期”ではありません。
でも、
まだ間に合うタイミングでもあります。
実はこの時期、
✔ 内見予約が急増し
✔ 即決する人が増え
✔ 条件を少し妥協し始める人も出てくる
そんな「分かれ目」の時期なのです。
焦るべきなのか。
それとも冷静に動けば大丈夫なのか。
この記事では、
2月中旬から3月入居を目指す人が知っておくべき
“リアルな賃貸市場の動き”をお伝えします。
今から動くあなたが、
後悔しない選択をするために。
1｜2月中旬は“内見予約が急増する時期”
2月中旬は、
賃貸市場でいえば本格的な繁忙期のど真ん中です。
実際に大手不動産ポータルサイトの公開データでは、
1〜3月は年間成約件数の約4割を占めると言われています。
とくに2月後半から3月上旬にかけては、
物件閲覧数・問い合わせ数ともに
ピークに近づく傾向があります。
つまり、
「探している人の数」が一気に増える時期なのです。
✔ ポータルサイトの閲覧数が急上昇
✔ 土日の内見枠がすぐ埋まる
✔ 良い物件は掲載から数日で申込が入る
こうした現象は、
毎年ほぼ同じタイミングで起こります。
特に大阪エリアでは、
転勤や進学、企業の人事異動が重なるため、
「内見予約が取れない」というご相談も珍しくありません。
賃貸物件は、
在庫を積み上げて販売する商品とは違います。
一つの部屋に対して、
申込が入れば基本的にはそこで終了。
だからこそこの時期は、
迷っている時間そのものがリスクになります。
「もう少し考えよう」と思っている間に、
他の誰かが申し込んでしまう。
それが、2月中旬というタイミングのリアルです。
2｜即決層が増える理由とは？
2月中旬から後半にかけて、
賃貸市場では「即決する人」が一気に増えます。
その背景にあるのが、
人生の大きな決定が確定するタイミングだからです。
✔ 転勤辞令が正式に出る
✔ 大学や専門学校の合格発表が終わる
✔ 企業の人事異動が確定する
つまり、「引っ越しが確定した人」が
一斉に動き始めるのです。
この段階に入ると、
心理状態は大きく変わります。
それまでの
「じっくり比較したい」というモードから、
「とにかく確保しないと間に合わない」というモードへ。
条件の細かな違いよりも、
“3月までに住めるかどうか”が最優先になります。
ここで理解しておきたいのが、
賃貸市場の構造です。
賃貸物件は、
家電や洋服のような「在庫商品」ではありません。
同じ間取りでも、
同じ家賃でも、
その部屋は世界に一つだけ。
申込が入った時点で、
基本的には他の人は申し込めなくなります。
つまり、
「良い物件＝早い者勝ち」というシンプルな構造。
2月後半は、
“迷う人”よりも“決める人”が強い時期です。
だからこそ、
事前に優先順位を整理しておくことが重要になります。
3｜条件妥協層が出始めるのもこの時期
2月中旬を過ぎると、
市場にじわじわと変化が起こります。
それが、
「条件妥協層」が増え始めること。
最初は、誰もが理想を掲げています。
✔ 第一希望エリアで
✔ 家賃は予算内で
✔ 築浅で駅近で
しかし、繁忙期の物件は動きが早い。
気づいたときには、
第一希望エリアの空室が一気に
減っていることも珍しくありません。
するとどうなるか。
✔ エリアを少し広げよう
✔ 家賃を5,000円だけ上げよう
✔ 築年数は多少古くてもいいか
こうして、条件の見直しが始まります。
これは決して悪いことではありません。
ただし問題なのは、
焦りの中で、
なんとなく妥協してしまうこと。
2月中旬は、
“理想100％”を狙うにはやや遅れ始める境界線。
だからこそ大切なのは、
闇雲な妥協ではなく、
優先順位の整理です。
「絶対に譲れない条件は何か？」
「代替できる条件はどれか？」
この整理ができている人は、
同じ2月中旬でも、後悔の少ない選択ができます。
逆に、
すべてを均等に大事にしようとすると、
決断できず、さらに選択肢が減っていきます。
この時期は、
理想を削るのではなく、
軸を明確にするタイミングなのです。
4｜住まいるーむが伝えたい“急いでいる人の戦略”
2月中旬から3月入居を目指す場合、
大切なのは「焦ること」ではありません。
必要なのは、
戦略的に動くことです。
まず意識していただきたいのが、
“即内見・即判断”の準備。
良い物件は、
掲載から数日で申込が入ることも珍しくありません。
その場で決断できるかどうかが、結果を左右します。
そのためには、
✔ 事前に優先順位を決めておく
✔ 申込書類（身分証・収入証明など）を揃えておく
✔ 保証人や審査条件を確認しておく
といった「準備」が欠かせません。
さらに重要なのが、
エリアの柔軟性です。
第一希望エリアにこだわりすぎると、
選択肢は一気に狭まります。
駅を一つずらす。
沿線を一本広げる。
徒歩分数を2〜3分伸ばす。
この少しの調整で、
空室の幅は大きく広がります。
大阪エリアで3月入居を目指すなら、
2月中旬は“ギリギリ間に合う”タイミング。
ただし、
来週ではなく「今週中」に動けるかどうかが分かれ目です。
住まいるーむでは、
急ぎの方にもスピード対応でご案内しています。
焦らなくて大丈夫です。
でも、準備だけは今すぐに。
行動を少し早めるだけで、
選べる未来は大きく変わります。
まとめ｜3月入居は、まだ間に合います
3月入居は、まだ間に合います。
ただし,
“準備している人から決まる”のが2月中旬です。
物件数がゼロになるわけではありません。
しかし、選択肢は日ごとに減っていきます。
迷っている時間が長いほど、
比較対象は少なくなります。
だからこそ大切なのは、
焦ることではなく、
今日から動き出すこと。
住まいるーむでは、
急ぎの方にもスピード対応で物件をご提案しています。
✔ 今からでも間に合う物件はあるのか
✔ 条件をどこまで広げるべきか
✔ 申込まで最短で進める方法は何か
一つひとつ整理しながら、
“間に合う部屋探し”をサポートします。
3月入居を本気で目指すなら、
今が動きどきです。
まずはお気軽にご相談ください。
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