目次
１，家賃だけ見て決めてませんか？
２，実際いくらかかる？
家賃6万円の賃貸物件で想定される初期費用
東京と大阪の“初期費用”の違いって？
３，“初期費用0円”に要注意
仲介手数料無料＝本当に“安い”？
“無料”の落とし穴にハマらないために
住まいるーむが“仲介手数料を有料”にする理由
４，初期費用を抑えるためにできる7つのこと
家賃設定を1万円下げてみる
家具・家電付き物件を狙う
火災保険は見直しできる？
敷金・礼金なし物件は“条件次第”
不要な“オプション費”をチェック
エリアによって家賃・初期費用は変わる！
プロに相談して、無駄を省く
５，初期費用を用意しても審査に落ちる人が多い理由
審査に落ちる主な理由3つ
学生・フリーターでも審査に通りやすい物件とは？
住まいるーむなら“審査の不安”もまるっとサポート！
６，“リアルな初期費用”を知って、後悔しない部屋探しを
仲介手数料＝“安心”に変わるサポート費用
「大阪市で一人暮らしを始めたいけど、初期費用って実際どれくらいかかるの？」
そんな疑問を抱えて、この記事にたどり着いたあなたはきっと、
学生さんで初めての賃貸契約に不安を感じている
カップルで同棲予定だけど家賃以外のコストを把握できていない
単身赴任や転職で急いで物件を探している
——そんな20代の方ではないでしょうか？
本当に大事なのは「家賃以外にどこまでお金がかかるか？」を具体的に知ること。
さらに、最近増えてきた「仲介手数料無料の物件」にも要注意。
一見お得に見えても、実は見えないコストが潜んでいることもあるんです。
この記事では、大阪での部屋探しにおいてリアルに必要な初期費用の内訳や、
“無料に見えて損をするケース”、
“コスパよく安心して契約できる賃貸の選び方”まで、
他ではあまり語られない視点で徹底解説していきます。
１，家賃だけ見て決めてない？初期費用で“撃沈”する人、続出中…
大阪で家賃6万円の物件を見つけて、「これならイケる！」と内見予約。
でもいざ見積もりをもらったら、初期費用が20万円超えていた──。
これ、実はよくある話なんです。
「敷金・礼金なし物件なら初期費用も安いんじゃないの？」
「仲介手数料無料って書いてあったし、そんなにかからないはず…」
…そんな希望的観測が、思わぬ出費地獄の入り口になることも。
特に学生さんや、はじめて部屋探しをする20代の方にとって、
「家賃×2〜3倍くらいが初期費用の目安」なんて言われても、ピンとこないもの。
でも実際は、以下のような項目が“家賃とは別に”かかってくるんです。
- 敷金・礼金（0〜2ヶ月分）
- 仲介手数料（家賃1ヶ月＋税が多い）
- 火災保険料（15,000円前後が一般的）
- 鍵交換費用
- 保証会社の利用料（賃料の30～100％）
- 24時間サポート料、消毒料、事務手数料などの“オプション系”費用
中には、「仲介手数料は無料だけど、サポート費用で3万円」など、
見えにくい項目でカバーしているケースも珍しくありません。
「安いと思ったのに、結局家賃より高くついた…」
そんな“初期費用ショック”で部屋探しをやり直す人も多いんです。
２，実際いくらかかる？大阪で一人暮らしを始める初期費用の平均とは
「じゃあ結局、どのくらい用意すればいいの？」
と気になる方も多いはず。
そこで今回は、家賃6万円の物件を想定して、
大阪でかかるリアルな初期費用をシミュレーションしてみましょう。
家賃6万円の賃貸物件で想定される初期費用（大阪の場合）
- 敷金：0〜1ヶ月分（0〜6万円）
最近は「敷金なし」の物件も多くなってきましたが、万が一のために設定されているケースも。 - 礼金：1ヶ月分（6万円）
関西エリアはまだまだ“礼金文化”が残っています。 - 仲介手数料：1ヶ月分＋税（約6.6万円）
住まいるーむではサポートの質を保つため、しっかりと仲介手数料をいただいています。 - 保証会社利用料：賃料の50～100％（3〜6万円）
保証人を立てられない場合に必要。学生さんも多く利用します。 - 火災保険料：1.5〜2万円（2年契約）
- 鍵交換費用：1〜2万円
- 24時間サポートや消毒費：1〜3万円程度（任意または必須）
合計すると、おおよそ20〜25万円程度が相場です。
もちろん、選ぶ物件や管理会社によって変わりますが、
「家賃の3〜4ヶ月分はかかる」と見ておくのが無難です。
東京と大阪の“初期費用”の違いって？
ここで気になるのが、「東京は無料物件が多いって聞いたけど？」という点。
確かに、東京は競争が激しいこともあり、
「仲介手数料無料」「敷金・礼金ゼロ」の物件が多く見られます。
一方で大阪は、
- 礼金文化が根強く残っている
- 仲介手数料無料の物件は一部（＝まだ少数派）
- “無料”の代わりに他の費用で回収されていることもある
という背景があります。
つまり、東京の感覚で大阪の部屋探しをするとギャップが生まれやすいのです。
それでも、質の高い物件や丁寧なサポートを求めるなら、
多少費用がかかっても**“信頼できる不動産会社”を選ぶことが結局コスパが良い**とも言えます。
３，“初期費用0円”に要注意！？仲介手数料無料のウラ側
最近、SNSや物件情報サイトでよく見かける「**初期費用0円！」「仲介手数料無料！」**という文字。
初めて部屋探しをする人ほど、「え、最高じゃん！」と飛びつきたくなるワードですよね。
でも、ちょっと待ってください。
仲介手数料が無料になる代わりに、どこかで“別のカタチ”でコストがかかっているケースもあるんです。
仲介手数料無料＝本当に“安い”のか？
仲介手数料を無料にできる理由には、主に2つあります。
- オーナー側から紹介料（広告料）をもらっている場合
→ 利益は確保できるけれど、借主のサポートが薄くなることも。 - 他の費用で回収するケース
→ 例：
・「安心サポート料3万円」
・「室内消毒費2万5千円（任意と言いつつ強制）」
・「保証会社利用料が家賃の100％以上」
結局、「初期費用は安く見えたけど、合計すると高くなってた」という声もよく聞きます。
“無料”の落とし穴にハマらないために
仲介手数料が無料の物件が一概に悪いわけではありません。
ただし、下記のようなリスクは覚えておくべきです。
- 契約前に費用の明細が不透明
- トラブル時の対応が遅い（＝“売って終わり”）
- サポートや内見時の対応が事務的
- 必要のないオプション費が上乗せされる
とくに、初めての一人暮らしや知らない土地での引越しでは、
「サポートの質」が大きな安心につながります。
住まいるーむが“仲介手数料を有料”にする理由
私たち住まいるーむでは、仲介手数料をいただいています。
それは、お客様の満足度を優先しているからです。
- 「見た目はおしゃれだけど、防音性が不安な物件」
- 「初期費用が安くても、実は保証人の審査が厳しい」
- 「学生やフリーターでも審査が通りやすいエリア」
など、ネットではわからない“リアルな部分”を、プロの視点からしっかりご提案。
また、LINEから気軽に相談できる体制も整えており、
内見から契約、引越しのアドバイスまでマンツーマンで徹底サポートします。
だからこそ、住まいるーむでは「安さ」ではなく「納得と安心」で選ばれています。
このように、「無料＝お得」と思い込まず、
“何にお金を払っているか”を理解したうえで物件を選ぶことが、満足度の高い部屋探しの秘訣です。
４，節約術まとめ！初期費用を抑えるためにできる7つのこと
「できるだけ出費は減らしたい…！」
これは引越しを考えるすべての人の本音。
特に20代の学生さんや、これから同棲を始めるカップルにとっては、
“初期費用の節約”＝新生活をスムーズに始める鍵にもなります。
そこで今回は、無理なく・失敗せずに初期費用を抑える方法を7つご紹介します。
① 家賃設定を1万円下げてみる
「家賃1万円の差なんて微々たるもの」と思いがちですが、
初期費用は“家賃を基準に計算”されるため、
たとえば仲介手数料・保証会社利用料・火災保険料などがすべて安くなります。
毎月の出費も抑えられて、年間で見ると10万円以上の節約になることも。
② 家具・家電付き物件を狙う
意外と見落とされがちなのが「家具家電の初期費用」。
ベッド、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジなどを買い揃えると、軽く10万円以上に。
その点、**家具付き賃貸なら“引っ越したその日から生活OK”**なので、初期費用が一気に下がります。
特に短期滞在や学生にはおすすめ。
③ 火災保険は見直しできる？
多くの人が「言われるがまま契約している」火災保険。
でも、管理会社指定がない場合は自分で保険会社を選んでOKです。
中には、同じ補償内容で数千円安くなるプランもあるので、比較は必須。
④ 敷金・礼金なし物件は“条件次第”
「敷金礼金ゼロならお得！」と思いがちですが、
実際には以下のような注意点も。
- 退去時にクリーニング費を別途請求されるケース
- 契約更新時に更新料が高い場合
- 設備が古いなど、長く住むには不向きな場合も
大事なのは「トータルでいくらかかるか」で判断することです。
⑤ 不要な“オプション費”をチェック
見積もりの中に、こんな項目はありませんか？
- 消毒費：2〜3万円
- 24時間サポート：月額 or 初回2万円
- 防犯フィルム施工：必須ではないのに強制？
こうした“オプション費”は、交渉や削除が可能な場合もあります。
見積もりは遠慮せず、じっくりチェックしましょう。
⑥ エリアによって家賃・初期費用は変わる！
大阪市内でも、エリアによって家賃相場はかなり変わります。
例えば、
- 本町・心斎橋周辺 → 駅近だが家賃高め
- 都島区・城東区 → アクセスも良く、比較的安くてキレイな物件も多い
「少し駅から離れる」「地下鉄1本で行けるエリアにずらす」だけで、
初期費用も毎月の出費もぐっと安くなります。
⑦ プロに相談して、無駄を省く
最終的に頼りになるのは、“良い不動産会社”。
「それって必要ですか？」と聞ける関係性があるだけで、
見積もりは何万円単位で変わることもあります。
住まいるーむでは、お客様の希望や予算に合わせて、
「削れる費用」「交渉できるポイント」までしっかりサポートしています。
５，初期費用を用意しても審査に落ちる人が多い理由とは
「貯金もあるし、初期費用は用意済み。これで完璧！」
と思ったのに、まさかの審査落ち…。
これは実際によくある話で、特に学生さんやフリーター、転職直後の方などに多い傾向です。
ではなぜ、「お金があっても通らない」ケースがあるのでしょうか？
審査に落ちる主な理由3つ
① 収入が安定していない
審査では「家賃に対する収入の比率」が重視されます。
一般的には家賃は月収の3分の1以下が目安。
アルバイトやフリーランスの場合、月収が不安定に見られやすく、審査に引っかかることがあります。
② 職業・勤務年数による信用不足
転職したばかり、開業したばかりなどの方も要注意。
たとえ年収が高くても、「勤務年数が短い＝リスク」と見なされることがあります。
③ 連帯保証人に不安がある
親御さんが保証人になる場合でも、
・定年退職している
・収入証明が出せない
・持ち家ではない
などの理由で、保証会社が難色を示すケースも。
学生・フリーターでも審査に通りやすい物件とは？
審査が厳しい物件には共通点があります。
たとえば「分譲賃貸」や「法人向けの高級物件」は、入居条件がシビア。
逆に、以下のような物件は柔軟に対応してくれる傾向が高いです。
- 保証会社利用OKの物件
- フリーター・学生向けのキャンペーン物件
- 管理会社が若年層に慣れているところが運営している物件
- 審査の通過実績が豊富な不動産会社が紹介している物件
住まいるーむなら“審査の不安”もまるっとサポート！
私たち住まいるーむでは、
「この方の状況なら、どの保証会社が通りやすいか」
「このエリアなら、学生さんでも入れる物件が多い」
といった実務ベースのノウハウを元に物件をご提案しています。
また、LINEや来店予約で事前に相談いただければ、
・事前に収入や職業状況を確認し、審査に通りやすい候補を厳選
・保証人の条件が不安でも、対応できる物件をご案内
・実際の審査提出書類についても丁寧にサポート
といった“ひとりじゃ不安なポイント”を徹底的にフォローします。
初期費用が揃っていても、審査が通らなければお部屋は借りられません。
でも逆に、審査をクリアできる戦略を持っていれば、理想の物件にグッと近づけます。
６，“リアルな初期費用”を知って、後悔しない部屋探しを
家賃だけを見て「この物件いいかも！」と思っても、
実際にかかるのは“家賃以外のコスト”。
敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・保証料…
そのすべてを含めた「リアルな初期費用」を知らずに進めてしまうと、
いざ契約の段階で思わぬ出費に驚くことになりかねません。
だからこそ大切なのは、**「どこを削るか」ではなく、「納得して払えるか」**という視点です。
仲介手数料＝“安心”に変わるサポート費用
「無料のほうがお得」というイメージが強い仲介手数料ですが、
住まいるーむではお客様にとって本当に安心できるサポートを提供するために、
適正な仲介手数料をいただいています。
その代わりに得られるのは──
丁寧なヒアリングと、予算に合った物件提案
審査の不安へのフォロー体制
不必要なオプションの排除や、節約のアドバイス
LINEやインスタで気軽に相談できるフットワークの軽さ
「安さ」だけでなく、「信頼感」と「納得感」まで提供するのが住まいるーむです。
来店予約はこちらから！今すぐプロに相談して、賢くお部屋探し！
「自分に合った初期費用の目安が知りたい」
「学生だけど、通る物件はある？」
「同棲を始めるから、エリア選びも相談したい」
そんなお悩みがある方は、プロと一緒に考えるのが一番早い方法です。
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不安を安心に変える部屋探しを、住まいるーむが全力でサポートします。
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