「え、この条件でこの家賃…お得すぎない？」
物件検索中に、
そんな“夢のような物件”
を見つけたこと、ありませんか？
広い、駅近、リノベ済み、家賃も安い…
まるで理想が詰まったような物件。
でもふと気づくと、
いつ見てもその部屋、空いているまま。
「なんでこんなにいい条件なのに、
誰も住まないんだろう…？」
そう思った瞬間、
ちょっとだけ不安になりますよね。
実は、空室が長く続いている物件には、
それなりの理由があることが少なくありません。
この記事では、
✔ 条件が“良すぎる物件”に潜む落とし穴
✔ 空室が続く物件に共通する特徴
✔ プロが実際に確認しているチェックポイント
を分かりやすくご紹介します。
安心して長く暮らせるお部屋を選ぶために。
ちょっとした「違和感」を見逃さない視点を、
一緒に身につけていきましょう。
空室が多い物件に共通する“3つの特徴”とは？
「条件はいいのに、なぜか空室が続いている物件」。
そんな物件には、
実は共通する“違和感のサイン”がいくつか存在します。
ここでは、特に気をつけたい3つの特徴をご紹介します。
✅ 特徴1：家賃が周辺相場より極端に安い
まず注目すべきは、
「その家賃、本当に妥当？」という点。
たとえば、同じエリア・同じ広さ・
同じ築年数の物件と比べて、
1〜2万円以上安い場合は要注意です。
安いのは確かに魅力的ですが、
👉 周辺がうるさい
👉 湿気が多い・カビが出やすい
👉 トラブルの多い住人がいる
といった“避けられる理由”が
隠れていることもあります。
家賃の安さには、背景があります。
安さだけで決めてしまうと、
入居後に後悔する可能性も。
✅ 特徴2：「リノベ済み」が強調されているが築年数が古い
最近人気のリノベーション物件。
おしゃれな内装や新しいキッチン・浴室など、
つい惹かれてしまいますよね。
ですが、外観や構造が
古いままのケースも少なくありません。
築30年以上で、
外壁や共用部が劣化したまま…
一見キレイでも、
雨漏り・断熱性・耐震性に問題を
抱えている場合もあります。
特に古い木造・軽量鉄骨造の建物は、
リノベの見た目に惑わされない視点が必要です。
✅ 特徴3：いつ見ても「募集中」のまま
物件情報サイトで
「前に見たときもこの部屋空いてたな…」
と感じたら、それも重要なヒントです。
特に、複数のサイトで
長期間掲載されている物件には注意が必要。
✔ 契約者がすぐ退去してしまう
✔ 内見までは行くが、成約に至らない
✔ 過去にトラブルがあって避けられている
など、入居者側には見えにくい
「過去の履歴」が原因で
空室が続いていることもあります。
ぱっと見は良さそうでも、
「空室が多い物件」には、
こうした共通点があることが多いのです。
次は、なぜこうした物件が空き続けるのか？
さらに深掘りしていきましょう。
なぜ空室が続くのか？物件側・管理側に潜む問題
空室が続く物件には、
住む前には気づきにくい“見えない理由”
が隠れていることも少なくありません。
ここでは、入居者が敬遠しやすい
「本当の理由」を3つの視点からひも解きます。
立地や周辺環境に問題があるケース
「駅近なのに安い」
そんな物件ほど、周辺環境に注目です。
✅ 夜道が暗い、人通りが少ない
✅ 飲食店やクラブなどが近く、夜中に騒がしい
✅ ゴミ出しマナーが悪い地域
こうした環境は、
実際に住んでからストレスを感じやすいポイント。
特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は、
静かな生活を求める傾向が強いため、
内見時の印象で避けられることが多いです。
管理・オーナー側の対応に問題がある
どんなに良い物件でも、
管理がずさんだと住み心地は一気に低下します。
✅ 共用部の掃除がされていない
✅ 電球が切れていても放置
✅ クレーム対応や修繕依頼の返答が遅い
こうした状態が続くと、
入居者の定着率が下がり、
短期退去が増える傾向に。
結果的に「空室率が高い物件」
になってしまうのです。
口コミサイトなどで「この管理会社は対応が遅い」
といった声が見られる場合は、注意が必要です。
住人トラブルが多い物件
空室が多い背景には、
「住人同士のトラブル」が隠れているケースもあります。
✅ 深夜の騒音
✅ 共有部分での喫煙・放置物
✅ マナーの悪いペット飼育
こうした問題は、
一度入居してしまうと簡単には避けられないため、
「一度住んだ人がすぐに退去していく」
流れができてしまうのです。
しかも、これらの情報は
募集ページには記載されません。
だからこそ、空室が続いている理由を
“読み解く力”が必要になります。
次は、
こうした「良さそうに見えるけど不安な物件」を
見抜くための具体的なチェックリストをご紹介します。
「良さそうなのに…」な物件を見抜くためのチェックリスト
写真もキレイ、家賃も安め、条件も理想通り。
そんな“パッと見良さそうな物件”こそ、
冷静にチェックするべきポイントがあります。
ここでは、入居後の後悔を防ぐための
チェックリストをご紹介します。
✅ 周辺家賃相場との比較
まず確認したいのは、
その物件の家賃が“相場とかけ離れていないか”。
同じエリア・広さ・築年数の物件を
最低でも3〜5件は比較しておくと安心です。
もし明らかに安い場合は、
物件に“安くせざるを得ない理由”があるかもしれません。
✅ 過去の空室・退去履歴
不動産会社に聞いてみると、
「この部屋、実は3か月で退去された方がいて…」
なんて話が出てくることもあります。
✅ 「1年未満で退去」が何度もある
✅ ポータルサイトで“いつも載っている部屋”
そんな物件は、
居心地に問題があるサインかもしれません。
✅ リノベの“中身”を確認する
「リノベ済み」と書かれていても、
実は壁紙と床だけの変更だったということも。
✔ 給湯器や配管は古いまま
✔ 窓やサッシが旧式で断熱性が弱い
「表面だけのリフォーム」かどうか、
住設や構造部分まで確認できると安心です。
✅ 共用部の手入れ状況
実は入居後の満足度に大きく影響するのが、
👉 ゴミ置き場
👉 郵便ポスト
👉 駐輪場
といった共用スペースの管理状態です。
管理が行き届いていれば、
住人のモラルも保たれやすく、
安心して暮らせます。
✅ 契約条件に“違和感”がないか
「フリーレントあり」や「敷金・礼金ゼロ」は
お得に見えますが、
✅ 短期解約違約金がついていないか？
✅ 原状回復費用が異常に高くないか？
など、契約書の細かい条件にも目を通しておきましょう。
不自然なほどに“お得な条件”には、
思わぬ落とし穴が潜んでいることもあります。
こうしたチェック項目を押さえるだけで、
「条件は良さそうだけど、なぜか不安…」
という物件を冷静に見極める力がついてきます。
次は、そんな不安を解消できる
「住まいるーむ」ならではの
物件提案についてご紹介します。
住まいるーむが提案する「本当に安心して住める物件」選び
物件探しは、家賃や間取りの条件だけでなく、
「安心して長く暮らせるかどうか」が大切です。
住まいるーむでは、
見た目だけでは分からない物件の
“本当の中身”まで確認しながら、
納得できるお部屋選びをサポートしています。
✅ 「条件が良すぎる理由」をプロの視点でチェック
「相場より安いけど、どうして？」
「リノベ済みって、どこまで改装してるの？」
そんな疑問にも、
地域の情報や過去の空室状況まで
踏まえてご説明いたします。
一見良さそうな物件でも、
「なぜその条件なのか？」を
きちんと明らかにすることで、
不安なく判断ができるようにサポートします。
✅ 空室期間・管理状況などの“裏側”も確認
住まいるーむでは、物件の
✔ 空室期間
✔ 管理会社の対応状況
✔ 過去の入居者の傾向
といった「掲載情報では分からない部分」も
確認し、必要に応じてお伝えしています。
「ここ、意外と音が響きやすいですよ」
「過去に短期退去が続いた履歴があります」
といったリアルな情報も、
判断材料のひとつになります。
✅ 不安をそのままにしない！相談しやすい体制
✅ LINEで気軽に相談OK
✅ オンライン内見対応
✅ 女性スタッフによる対応も可能
「ネットで見た物件、ちょっと不安なんだけど…」
そんな時は、一人で悩まず、
ぜひ住まいるーむにご相談ください。
無理に勧めることはせず、
納得いくまで一緒に物件を検討いたします。
「条件が良すぎるかも…」と感じたときは、
むしろ物件選びのチャンスです。
“なぜ安いのか”“なぜ空いているのか”を
きちんと把握して選べば、
あなたにとってベストな住まいと出会えるかもしれません。
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