「防音性が高い物件」
「間取りが広い部屋」
「作業用のデスクが置けるスペース」
テレワークを前提とした賃貸探しで、こうした条件を真っ先に挙げる方は少なくありません。
もちろん、どれも大切な要素です。
ですが――本当にそれだけで“快適な在宅勤務環境”が手に入るのでしょうか？
住まいるーむにご相談いただく中でも、「住んでからわかった不便さ」に悩む方は少なくありません。
中でも特に多いのが、「ネットが不安定だった」「昼間が思った以上にうるさかった」といった“仕事の質”に直結する問題です。
この記事では、賃貸選び初心者の方にこそ知っておいていただきたい、“テレワーク時代の盲点”と物件選びのコツをお伝えします。
一般的な条件にとらわれず、「働きやすさ」で差が出る視点を一緒に見直してみませんか？
1.「防音」「間取り」だけじゃない、見落とされがちな“在宅環境の質”
賃貸物件を探すとき、多くの方が「仕事部屋を確保できるか」「静かな環境か」といった点に注目します。
もちろん間違ってはいません。
ですが、“それだけ”を軸に物件を選んでしまうと、見落とすリスクもあるのです。
たとえば、防音性。
一見安心に思えますが、「音が響かない＝働きやすい」とは限りません。
防音性が高い部屋でも、Wi-Fiが不安定だったり、日中の気温差が激しかったりすれば、快適な作業環境とは言えません。
実際、
「昼間になるとネットが重くなってオンライン会議が途切れる」
「配信や通話がしづらい環境だった」
という声が、静音性とは無関係に多くお聞きします。
特に注目してほしいのが、“電波環境”です。
在宅勤務では、通話・会議・データ転送など、インターネット回線に大きく依存します。
物件によっては、光回線の導入が不可だったり、Wi-Fiルーターの設置場所が限られていたりするケースもあります。
「通信が不安定＝仕事が成立しない」という現実は、間取りや防音よりもはるかに重大な問題なのです。
さらに、空調の効きにくさや照明の配置なども見落とされがちです。
在宅時間が長いほど、「座る場所の快適さ」「作業中に受ける光の方向」など、細かな環境要素が集中力に影響してきます。
“働く場所”として部屋を見る。
それは単に「仕事スペースがあるか」ではなく、仕事の質が保てるかどうかという視点で選ぶということです。
2. 実例でわかる、在宅向きじゃない部屋の特徴
在宅勤務に向いていそうで、実は不向きだった――
そんな物件にはいくつかの“共通点”があります。
ここでは、住まいるーむに実際に寄せられた声をもとに、「住んでから後悔した」物件の特徴を紹介します。
・ロフト付き物件：見た目は良いが、機能性は別問題
ロフト付きの賃貸物件は、限られた空間を広く見せられるという魅力があります。
しかし、いざ在宅勤務の拠点として使おうとすると、冷暖房の効きが悪く、上階は暑くて作業に集中できないという声も。
加えて、ロフトへの昇り降りが面倒で、結局使わなくなるケースが少なくありません。
デザインよりも「長時間座って作業できるかどうか」を重視すべきです。
・打ちっぱなし＆ガラス面の多い部屋は反響と温度差がネックに
デザイナーズ物件に多いコンクリート打ちっぱなしの内装。
おしゃれで都会的な印象を与える反面、音が反響しやすく、Web会議で自分の声がこもる・聞き取りにくくなることもあります。
また、ガラス面が多い部屋は、日中の陽射しで室温が上がりすぎたり、逆に夜は冷えやすくなったりと、気温変化が激しくなりがちです。
一見魅力的な内装でも、「一日中その空間にいること」を前提に考えると、使い勝手は大きく変わります。
・光回線が導入できない、または遅い物件
これも見落とされがちな落とし穴です。
「Wi-Fi対応可」と書いてあっても、マンション全体で回線を共有している場合、昼間に在宅ワーカーが多いと通信速度が著しく落ちます。
また、築年数の古い物件やオーナーの方針によっては、光回線の導入が物理的に不可能な場合もあります。
在宅勤務をする上で、ネット回線の質は“ライフライン”そのもの。
入居前にしっかり確認しておくべき最優先ポイントです。
一見「良さそう」に見える物件でも、テレワーク目線で見ると、実はストレスの元になりやすい要素が潜んでいます。
在宅時間が長いからこそ、仕事の質を落とさない空間づくりが必要です。
住まいは“見た目”や“家賃”ではなく、“働く人間としての自分に合うかどうか”で選ぶ視点を持ちましょう。
3. “昼間の顔”がカギになる、意外な内見チェックポイント
多くの人が賃貸の内見をするのは、仕事帰りの夕方や休日の昼過ぎ。
ですが、在宅勤務者にとって本当に確認すべきは、“平日昼間”の様子です。
仕事中の環境を左右する重要な要素が、そこに隠れているからです。
■「昼間の音」は、想像よりもずっと大きい
夜は静かでも、昼間になると近隣の工事音や交通量、保育園や学校の声などが意外と響くエリアは多くあります。
特に、在宅勤務中は静かな環境を求める方が多いにも関わらず、内見ではそこをチェックしない人がほとんどです。
在宅ワーカーであれば、可能な限り平日の日中に内見を行うことで、「昼の顔」を確認しておくべきです。
■ネット回線は“契約可”より“実測”が重要
ネット回線については、「光回線導入済み」とあっても、それが即ち快適とは限りません。
マンションタイプ（共有回線）の場合、昼間に近隣住民の使用が集中すると、極端に速度が落ちることがあります。
そのため、「回線速度の実測値」を確認できるとベストです。
入居者レビューが見つかれば目を通し、「在宅勤務に支障がないか」を念頭に情報を集めましょう。
■仕事環境を左右する“光の向き”と“壁の色”
内見時に意外と見落とされるのが、自然光の入り方と室内の色調です。
たとえば、午前中から夕方まで強い日差しが画面に差し込む方角の部屋では、モニターが見えづらくなることも。
また、壁が原色系であったり、天井が暗すぎたりすると、長時間の作業時に目が疲れやすくなります。
“座る位置から見える景色”が毎日の集中力に与える影響は、決して小さくありません。
「ここで8時間働けるか？」という視点で、内見時の座ってみる角度・光の入り方をチェックすることが重要です。
内見は「住むために見るもの」という意識が強く働きがちですが、
テレワークメインの方にとっては、「働く場所としてふさわしいか」を確認する場でもあります。
仕事中の自分の姿を想像しながら内見をする――
このひと手間が、後の快適さを大きく左右します。
4. 在宅勤務者に合う“賃貸タイプ別”の選び方
テレワークを前提とした賃貸選びでは、「何LDKか」よりも、「生活と仕事をどう切り分けるか」という視点が欠かせません。
ここでは、タイプ別に見た在宅向けの賃貸物件の選び方と、見落とされがちな確認ポイントを紹介します。
ワンルーム在宅派がやりがちな「生活と仕事の境目がなくなる失敗」
家賃を抑えたい一人暮らしの方が選びがちなワンルーム。
しかし、仕事スペースと生活スペースの境目がない環境は、意外とストレスの原因になります。
仕事中もベッドが目に入る、キッチンの片付けが気になって集中できない、
その結果、「気づけば1日中ダラダラしてしまった」という方も少なくありません。
物理的にスペースを区切れない環境は、オン・オフの切り替えが難しくなり、
それが集中力の低下や、仕事効率の悪化につながります。
「寝室＝オフィス」になってしまうことの代償は、想像以上に大きいのです。
テレワークに向いているのは「1LDK or 2K」理由と活用法
在宅勤務が多い方におすすめなのは、「1LDK」や「2K」など、空間を分けられる間取りです。
1LDKであれば、リビングと寝室を完全に分けられるので、仕事中は“生活感ゼロ”の環境を作れます。
2Kは、独立した2部屋を活用して、一方を仕事専用にすることが可能です。
ポイントは、完全に仕切れる部屋があるかどうか。
間仕切りがあるだけの「1R＋仕切り」タイプでは、結局生活音や匂い、視界の干渉が残ってしまいがちです。
また、作業環境としては、最低でもデスクとチェアを常設できる広さと形状が必要です。
「リビングにワークスペースを作る」という発想ではなく、
「仕事用の個室を持つ」ことを前提に物件を探す方が、結果的に効率も快適さも手に入ります。
管理会社に必ず確認したい“通信回線”と“作業音の制限”チェックリスト
最後に、テレワークの安定性を左右する重要な管理情報を見逃さないために、内見や問い合わせ時に確認しておくべきチェックポイントをまとめます。
□ 光回線の種類と提供会社（NTT系／NURO／J:COMなど）
物件によっては高速回線が選べないこともあります。
□ 共用回線か個別契約か（マンションタイプ or ファミリータイプ）
マンション共有回線は時間帯によって速度が不安定になりやすい傾向があります。
□ ルーター設置場所の自由度
電話線やLANポートの場所が限定されていると、使いにくい間取りになることも。
□ リモート会議・配信などの“作業音”に関するルール
物件によっては楽器・音声通話・録音などに制限があるケースもあるため、
「Web会議などを日常的に行う」と伝え、確認しておきましょう。
「どんな間取りか」だけでなく、「自分の仕事スタイルに本当に合っているか」を見極める。
この視点があれば、物件選びでのミスマッチを大きく減らせます。
テレワーク物件選びのパートナーとして、住まいるーむができること
在宅勤務を前提にした賃貸選びは、間取りや家賃といった“見える条件”だけでは判断できません。
実際に住んでからでないと気づかない環境要素――通信環境、昼間の騒音、空間の切り分けや光の入り方――こうした“見えにくい快適さ”こそが、日々のパフォーマンスを支える要です。
住まいるーむでは、テレワークや在宅勤務を前提とした物件探しにも対応しています。
「ネットが安定する物件を知りたい」
「生活と仕事を分けられる間取りを探したい」
「在宅に向いた地域や環境も教えてほしい」
そんな方には、実際に在宅勤務をされているお客様の声や、地域の特性も踏まえて、最適な選択肢をご提案いたします。
一人ひとりの“働き方に合った住まい”を見つけるために、私たちは賃貸仲介の枠を超えてサポートします。
ご相談・来店予約はこちらから
【来店予約フォーム】
https://fromdy.co.jp/request/
【LINEで気軽に相談】
https://page.line.me/769aqzpt?openQrModal=true
【最新物件やご提案事例をInstagramで公開中】
https://www.instagram.com/sumairoom_fudosan/
「仕事も、暮らしも、もっと心地よく。」
賃貸選びのその一歩を、住まいるーむと一緒に踏み出してみませんか？
テレワーク賃貸 #在宅勤務物件 #大阪賃貸 #ワンルーム在宅 #1LDK賃貸 #2K賃貸 #防音物件 #光回線対応 #賃貸内見ポイント #在宅勤務向け間取り #通信環境重視 #仕事しやすい賃貸 #暮らしと仕事の両立 #リモートワーク賃貸 #賃貸探し初心者 #住まいるーむ #大阪一人暮らし #大阪カップル賃貸 #作業環境の整った部屋 #在宅ワーク快適
