突然の地震や、激しい台風、予想以上の大雨。
ここ数年、日本各地で「これまでにない災害」が次々と起こっています。
「自分の住む場所は大丈夫」と思っていたのに、
ニュースで見た被害が、ある日突然“自分ごと”になる――
そんな可能性が、誰にでもある時代になりました。
だからこそ今、住まい選びにも“防災”という視点が求められているのです。
部屋の間取りや家賃だけではなく、
「いざという時、この場所は安全か？」「非常時でも安心して暮らせるか？」
そんな視点で物件を探す人が、少しずつ増えてきています。
この記事では、災害のリスクを減らすために、
“防災目線”でチェックすべき賃貸物件の条件を分かりやすく解説します。
毎日を安心して暮らすために。
今こそ、住まいの“安全性能”を見直してみませんか？
防災性能が問われる時代。災害が“他人事”ではない理由
地震、台風、大雨、土砂崩れ――
私たちの暮らしのすぐそばには、常に「自然災害のリスク」があります。
事実、内閣府の防災白書（令和5年版）によると、
令和4年度だけでも全国で【1,000件以上】の災害が発生し、
その被害総額は【1兆円】を超えたと報告されています。
特に住まいへの被害は深刻で、“どこに住むか”が命や生活を左右する時代とも言えるのです。
近年では、国や自治体が「ハザードマップ」や「防災情報」を積極的に公開し、
市民自身がリスクを事前に把握することが求められるようになってきました。
物件を選ぶ際も、「安い・広い」だけで決めるのではなく、
「安全・安心」という視点を持つことが当たり前になりつつあります。
また、災害リスクが高まるにつれ、
✅ 賃貸契約前にハザードマップを確認する
✅ 避難経路を事前に調べる
✅ 建物の構造をチェックする
など、入居前にできる“リスク回避”の意識も広がっています。
昔は、「防災」は自治体や建物任せでした。
しかし今は、「自分の身は自分で守る」という考えが基本です。
住まい選びも、そうした“備え”のひとつ。
これからは「住みやすさ」と同時に、「災害に強い家かどうか」も考える必要があるのです。
災害に強い賃貸物件とは？見逃せないチェックポイント
物件の設備や立地条件は、非常時の安全性に大きく関わります。
ここでは、「地震・水害・停電」に備えた部屋選びのチェックポイントを3つに分けてご紹介します。
地震に強い構造とは？
日本は地震大国。
どんな地域に住んでいても、大きな揺れに見舞われる可能性があります。
そこで注目したいのが、建物の構造と築年数です。
✅【構造別の耐震性の違い】
・RC造（鉄筋コンクリート）やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）は、木造に比べて揺れに強く、倒壊リスクが低いとされています。
・特にSRC造は高層建築に用いられ、耐震性だけでなく遮音性にも優れています。
✅【1981年以降の「新耐震基準」】
・日本では1981年に耐震基準が大きく見直されました。
・この基準以降に建てられた物件は、震度6強程度の地震にも倒壊しない設計が基本です。
つまり、「1981年以降築＋RCまたはSRC造」
この条件を満たす物件は、地震に対して比較的安心できる住まいといえるでしょう。
水害・浸水を避けるには？
台風やゲリラ豪雨の増加により、全国各地で浸水被害が頻発しています。
特に低地や河川沿いでは、水害のリスクを無視できません。
✅【ハザードマップの確認】
・物件選びの際は、必ずその地域の「洪水・内水・高潮ハザードマップ」を確認しましょう。
・「浸水想定区域」に該当しているかどうかが大きな判断材料になります。
✅【立地・階数も重要】
・川沿いや谷地形にあるエリアは避けたいポイント。
・また、1階部分よりも2階以上に住む方が、水害時の安心感は高まります。
住まいるーむでは、地域に精通したスタッフがハザード情報も踏まえてご案内しています。
停電・断水時の備えは？
災害時に見落とされがちなのが「停電」や「断水」です。
これらはライフラインに直結し、生活に大きな影響を与えます。
✅【非常灯や備蓄倉庫の有無】
・マンションによっては、共用部に非常用の照明や備蓄品があるケースもあります。
・災害時の対応マニュアルが整っている物件も安心材料のひとつです。
✅【ガス or オール電化の違い】
・オール電化物件は、停電時に調理や給湯が難しくなる可能性があります。
・一方、都市ガス物件であれば、電気が止まってもガスが使えるケースも。
✅【水の供給方法をチェック】
・受水槽方式のマンションでは、停電時にポンプが止まり、水が使えなくなることも。
・直結給水方式（上水道から直接供給される）なら、停電時のリスクが減ります。
このように、「災害に強い物件」は見た目や広さだけでは判断できません。
構造・立地・設備という“見えにくい部分”こそ、安全性のカギを握っているのです。
実は“住みやすさ”にも直結する防災性能のある物件
「防災対策」と聞くと、非常時だけのことと思われがちですが、
実はそれらの機能や設備は、ふだんの暮らしの快適さや安心感にも直結しています。
たとえば、以下のような特徴を持つ物件は、防災だけでなく日常生活でも大きなメリットがあります。
✅ RC造やSRC造の建物
→ 揺れに強いだけでなく、断熱性・防音性が高く、静かで快適な住環境を提供してくれます。
✅ 日頃から管理が行き届いた共用部
→ 災害時の対応体制がしっかりしている物件は、ゴミ置き場やエントランス、照明設備も清潔で整備されている傾向があります。
✅ 備蓄設備や防災マニュアルの整備
→ 管理会社が防災を意識している＝入居者の安心・安全を大切にする姿勢の表れ。
信頼できる管理体制は、入居後のトラブル対応や修繕時の対応にも直結します。
さらに、災害リスクの低いエリアを選ぶことは、日々の精神的な余裕にもつながります。
「何かあったらどうしよう」と常に不安を感じながら暮らすよりも、
“ここなら大丈夫”と思える場所に住むこと自体が、毎日の安心につながるのです。
つまり、防災性の高い物件を選ぶことは、
ただの“備え”ではなく、毎日を心地よく、安心して暮らすための選択肢でもあるのです。
住まいるーむでできる“防災視点の物件選び”サポート
「防災に強い物件を選びたい」と思っても、
実際に自分で調べるのは、かなりの手間と知識が必要になります。
そこで頼りになるのが、地域に詳しく、安心に寄り添う提案ができる不動産会社です。
住まいるーむでは、以下のような「防災重視」の物件選びをサポートしています：
✅ ハザードマップ＋土地勘を活かしたエリア提案
大阪市内の災害リスクや地形特性に精通したスタッフが、
「浸水リスクの少ない高台エリア」や「避難経路の確保しやすい立地」などを踏まえてご提案します。
✅ 耐震・構造・築年数を含めた“安心重視”の物件紹介
RC造やSRC造など、構造にこだわった物件を事前に精査しているため、
「見た目や家賃だけで判断しない」選び方が可能です。
✅ 防災に強い設備・管理体制の確認もサポート
非常灯の有無、受水槽の方式、災害対応マニュアルの有無など、
“見えにくい安心”を見落とさずにサポートいたします。
✅ オンライン相談やLINEでの質問もOK
「気になる物件があるけど、災害リスクは？」「このエリア、水害は？」
そんな質問も、オンラインですぐ相談できる体制を整えています。
安心・安全な住まい探しは、一人では見落としがちな要素も多くあります。
住まいるーむでは、防災視点を取り入れた物件提案で、
“万が一のときにも後悔しない”住まい選びを全力でサポートします。
まとめ
どんなに便利でおしゃれな物件でも、
“安心して暮らせること”がなければ、本当の快適さは得られません。
災害が増えている今だからこそ、
「防災」の視点を持って住まいを選ぶことは、
自分や家族の命、そして日常の安心を守る大切な判断基準です。
✅ 耐震性のある構造
✅ 浸水リスクの低い立地
✅ 停電・断水への備え
こうした条件を押さえることで、非常時にも慌てずにすみ、
普段の暮らしにも“安心という価値”が加わります。
住まいるーむでは、大阪市内の地域特性をふまえたうえで、
防災意識を取り入れた賃貸物件選びを丁寧にお手伝いしています。
「何かあったときも、ここなら大丈夫」
そう思える住まいを、一緒に探してみませんか？
まずはお気軽に、LINEやオンライン相談でご相談ください。
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