「賃貸契約のときに“保証会社を利用します”と言われたけど、正直よく分からない…」
そんなふうに感じたことはありませんか？
最近では、保証人を立てずに契約できる“保証会社利用”が一般的になっています。
とはいえ、「保証会社って何をしてくれるの？」「どんな仕組みなの？」という疑問を持つ方も多いでしょう。
保証会社は、家賃を滞納した際に立て替えてくれる“安心の仕組み”です。
ただし、利用には費用や審査があり、契約前に知っておきたい注意点もあります。
この記事では、保証会社の役割と仕組み、費用、そして住まいるーむが提供するサポート内容を解説していきます！
これからお部屋探しを始める方も、ぜひ参考にしてみてください。
そもそも保証会社とは？どんな役割を持つのか
「保証会社」とは、入居者が家賃を支払えなくなったときに、代わりに家賃を立て替えてくれる会社のことです。
つまり、入居者・大家さん（オーナー）・不動産会社の間に入って、支払いを保証してくれる“安心のパートナー”のような存在です。
これまでの賃貸契約では、家族や親族が「連帯保証人」として責任を負うケースがほとんどでした。
しかし、核家族化や単身世帯の増加により、保証人を頼めない人が増えています。
その結果、保証会社を利用した契約が急速に普及しました。
国土交通省の「住宅市場動向調査」によると、近年では全国の約8割以上の賃貸契約で保証会社が利用されています。
もはや、「保証人を頼む」より「保証会社を利用する」ほうが一般的になっているのです。
この仕組みによって、
- 大家さんは滞納リスクを軽減できる
- 借りる人は保証人を探す手間が省ける
という双方にメリットが生まれます。
まさに保証会社は、現代の賃貸契約に欠かせない“安心を支える存在”といえるでしょう。
保証人との違いを整理しよう
「保証会社を使う」と聞くと、「それって保証人と同じじゃないの？」と思う方も多いでしょう。
実は、役割は似ていても仕組みはまったく別です。
ここでは、保証人との違いと、保証会社を利用するメリットを整理してみましょう。
個人保証人と保証会社の違い
個人保証人は、入居者が家賃を払えなくなったときにその人（保証人）自身が支払いを肩代わりする仕組みです。
対して、保証会社は「家賃を立て替える仕組みを持つ法人」であり、人ではなく“制度”によって保証が行われます。
そのため、
- トラブルの感情的なもつれが起きにくい
- 支払い対応が迅速
- 契約条件が明確
といった違いがあります。
また、保証会社は専門の審査基準を持っており、「どのくらいの収入があるか」「家賃の支払い能力があるか」などを客観的に判断します。
人間関係ではなく、データと基準に基づいて信頼性を判断する点が大きな特徴です。
保証会社を利用するメリット
保証会社を利用することで、入居者・大家さんの双方にメリットがあります。
✅ 入居者側のメリット
- 保証人を探す手間がない
- 家族や知人に負担をかけずに契約できる
- 手続きが早く、スピーディーに入居できる
✅ 大家さん側のメリット
- 家賃滞納時も保証会社が立て替え対応してくれるため安心
- 回収や督促のリスクが減り、スムーズな管理が可能
つまり、保証会社は「人に頼る保証」から「制度に頼る保証」へと時代を変えた存在。
誰にとってもトラブルが少なく、安心できる仕組みなのです。
保証会社の利用にかかる費用と審査の仕組み
保証会社を利用するときは、一定の費用と審査があります。
「いくらかかるの？」「審査って厳しいの？」と不安に思う方も多いですが、
あらかじめ仕組みを理解しておけば、安心して契約に臨めます。
✅ 初回保証料と更新料の目安
保証会社を利用する際は、初回保証料として「月額賃料の30～50％程度」を支払うのが一般的です。
たとえば家賃が8万円の場合、初回保証料は2万4,000円～4万円ほど。
また、契約更新時には年1回の更新料（約1万円前後）が発生するケースもあります。
これは、保証人を立てない代わりに「保証会社がリスクを引き受けるためのコスト」と考えると分かりやすいでしょう。
✅ 審査の仕組みと基準
保証会社の審査では、主に以下のような項目が確認されます。
- 年収や勤務先の安定性
- 家賃に対する収入比率（目安は家賃が月収の30～40％以内）
- クレジットや家賃の滞納履歴
- 緊急連絡先の有無
審査にかかる時間は早ければ数時間～1日程度。
個人保証人を立てるよりもスピーディーに結果が出るため、引っ越しのスケジュールを立てやすいのも特徴です。
✅ 審査に通りにくいケース
収入が不安定な場合や、過去に家賃滞納・クレジット延滞などの履歴があると、審査に時間がかかったり通過できないことがあります。
ただし、住まいるーむではお客様の状況に合わせて、複数の保証会社から最適な選択肢をご提案しています。
「自分は通るか不安…」という方も、まずは気軽にご相談ください。
保証会社の利用は、費用と審査を理解すれば決して難しいものではありません。
むしろ、スムーズに契約できる安心の制度として、多くの方に利用されています。
契約前に知っておきたい注意点と住まいるーむのサポート
保証会社を利用することで、契約はスムーズになります。
しかし、安心して入居するためには「契約内容をきちんと理解しておくこと」が欠かせません。
ここでは、トラブルを防ぐための注意点と、住まいるーむのサポート体制をご紹介します。
✅ 保証会社ごとに契約内容が異なる
一口に「保証会社」といっても、実は会社ごとに細かなルールが違います。
たとえば、
- 更新料が必要な会社／不要な会社
- 延滞後の対応が早い会社／猶予期間がある会社
- 緊急連絡先の取り扱い方 など。
同じ「保証制度」でも内容が異なるため、契約前に必ず説明を受け、書面で確認しておくことが大切です。
✅ 延滞リスクを軽く見ない
保証会社が立て替えてくれるとはいえ、家賃滞納を繰り返すと信用情報に記録が残り、
次の契約で審査に通りにくくなるケースもあります。
「保証があるから大丈夫」と油断せず、期日を守る意識を持つことが重要です。
✅ 不安があるときは、早めの相談が安心
住まいるーむでは、契約前に保証会社の仕組みや費用をわかりやすくご説明しています。
「どんな保証会社が自分に合うのか」「どのくらい費用がかかるのか」など、初めての方でも安心して理解できるよう、
専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
さらに、オンライン相談や女性スタッフ対応も可能。
忙しい方や来店が難しい方でも、安心してお部屋探しを進められます。
保証会社の制度をきちんと理解して契約すれば、トラブルのない安心した暮らしが実現します。
住まいるーむでは、その第一歩をサポートします。
まとめ
保証会社は、「家賃の支払いを保証する仕組み」を通して、借りる人・貸す人の双方を守る存在です。
保証人を探す手間を省けるだけでなく、トラブルを防ぎ、安心して契約を進められる大きなメリットがあります。
一方で、保証会社によって契約内容や費用、更新料などが異なるため、
事前にしっかり理解しておくことが大切です。
制度を正しく知ることで、余計な不安を抱えず、スムーズに新生活を始めることができます。
住まいるーむでは、お客様一人ひとりの状況に合わせて、
最適な保証会社や契約プランをご提案しています。
専門スタッフが丁寧に説明し、初めての方でも安心して手続きできるよう全力でサポートいたします。
安心の保証制度で、新しい暮らしをもっと気軽に。
大阪でお部屋探しをするなら、ぜひ「住まいるーむ」にご相談ください。
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