賃貸の“防音神話”に騙されるな！
「防音性が高い賃貸物件に住みたい！」
これは一人暮らしの学生や社会人、カップルなど、ほとんどの人が考えるポイントではないでしょうか？
でも、
「RC造だから静か」
「新築だから防音がしっかりしている」
といった一般的なイメージに騙されると、
実際に住んでから
「隣の生活音が聞こえる…」
「上の階の足音がうるさい…」
と後悔することも。
実は、防音性が高いかどうかは“建物の構造”だけで決まるわけではありません。
部屋の間取り、隣室との壁の厚み、さらには周辺環境まで影響を与えるため、選び方を間違えると「静かに暮らしたいのに騒音トラブルに悩まされる…」なんてことにもなりかねません。
この記事では、
「防音性の高い賃貸物件の正しい選び方」
を詳しく解説。
これから賃貸物件を探す人も、すでに住んでいて「もっと静かに暮らしたい」と思っている人も、ぜひ最後までチェックしてください！
防音性が低い物件の特徴
【見逃しがちなポイント】
「防音性が高い」と思って契約したのに、実際に住んでみたら壁越しに隣人のテレビの音や話し声が聞こえる…。
こんな経験をしたことがある人も多いのではないでしょうか？
防音性が低い物件には、いくつか共通した特徴があります。
特に、内見時に見落としがちなポイントをしっかりチェックしておくことで、「住んでから後悔した…」という失敗を防ぐことができます。
間取りで分かる防音の弱点
音が響きやすいレイアウトとは？
防音性を考えるうえで、 「建物の構造」だけではなく「間取り」も重要 です。
以下のような間取りは、音が響きやすい傾向があります。
①リビングや寝室が隣室と接している
隣の部屋のテレビや話し声が聞こえやすく、特に壁が薄いと「隣人の生活音」がダイレクトに伝わります。
②キッチンや水回りが隣の部屋と隣接している
水道の音、換気扇の音、冷蔵庫の音などが響きやすく、静かに暮らしたい人にはストレスになることも。
③ワンルーム・1Kでベッドの位置がドアや窓に近い
玄関ドアや窓が道路に面していると、外からの騒音がダイレクトに入ってくるため、音に敏感な人には不向き。
対策ポイント
- 間取り図を見て、壁の位置をチェックする
（特に寝室の隣がリビングになっていないか） - 部屋のレイアウトを工夫できるか考える
（家具の配置で防音性を上げられるか）
見学時に見落としがちなポイント
「壁を叩く」だけじゃ分からない
「壁を叩いて音を確認する」というのは、よくある防音チェックの方法ですが、実は これだけでは不十分 です。
なぜなら、壁の材質や厚さだけではなく、「壁の内部の構造」も重要だからです。
見学時に確認すべきポイント
①「コンコン」と軽い音がする壁は要注意
特に「石膏ボード＋軽量鉄骨」の壁は、音を通しやすい傾向があります。
②床や天井の「響き具合」もチェック
内見時に足踏みをして、床が軽く響く場合は「防音対策が不十分」な可能性が高い。
③「静かすぎる部屋」は逆にリスクあり
見学時に「やけに静か」だと感じる場合、もしかすると周囲の住人が昼間不在なだけかも。
夜の騒音状況は別物 なので、可能なら夜間にも訪問して確認したい。
対策ポイント
- 壁だけでなく、床や天井の音もチェックする
- 昼だけでなく、可能なら夜も内見する
周辺環境が意外と重要
駅近・繁華街物件の「外音リスク」
駅近や繁華街にある賃貸物件は、「利便性が高い」「夜でも明るくて安心」といったメリットがありますが、その反面 騒音リスクが高い ことも忘れてはいけません。
騒音の原因になりやすい周辺環境
①繁華街・飲食店が多いエリア
→ 夜中まで人の声や車の音が響きやすい。
特に 居酒屋・カラオケ店・クラブが近い物件は要注意。
②大通り沿い・踏切が近い物件
→ 車の走行音・電車の踏切音が想像以上に響く ことが多い。
③学校や公園が近いエリア
→ 昼間は子どもの声、朝は登校の騒がしさが気になる場合も。
対策ポイント
- Googleマップで周辺環境をチェックする
- 平日と休日、昼と夜の環境を比較する
- 窓を閉めた状態で外の音を確認する
（特に車や電車の音がどのくらい入るか）
“築年数が新しい＝静か”はウソ？
遮音構造をチェック
「新築だから防音がしっかりしている」というのは、必ずしも正しくありません。
新しい物件でも、 コストを抑えるために壁が薄かったり、簡易的な建材を使用していることがある ため、築年数だけを理由に「防音性が高い」と判断するのは危険です。
①築年数よりも「建築構造」をチェック
RC造（鉄筋コンクリート造）のほうが防音性が高いとされているが、実際は 壁の厚さや素材の違い で差が出るため、単純にRC造だから安心とは言えない。
②「防音性能が高いマンション」でも要注意
「防音性能が高い」と書かれていても、その基準は不動産会社やオーナーによって違うため、具体的な数値や仕様を確認することが大切。
③遮音等級（D値・L値）を確認できると安心
高級賃貸やデザイナーズマンションでは、遮音性能を数値で公開している物件 もある。
D値・L値が高いほど、防音性が優れている。
対策ポイント
- 「新築だから静か」とは限らないので、遮音性能を確認する
- 防音性が高いと書かれている場合、具体的な仕様をチェックする
- RC造でも戸境壁の厚さが重要なので、壁の材質や厚みを確認する
防音性が高い建物の特徴【意外な選び方】
「防音性が高い賃貸物件を選びたい！」と思って調べると、多くの人が 「RC造（鉄筋コンクリート造）なら防音性が高いから安心」 という情報を目にするはずです。
しかし、RC造だからといって必ずしも静かに暮らせるわけではありません。
実際には、「コンクリートの厚み」「戸境壁の素材」「天井・床の構造」など、意外なポイントが防音性を左右 します。
ここでは、一般的にあまり知られていない「防音性の高い建物の特徴」を紹介します。
コンクリートの厚みだけじゃない！
“RC造”の落とし穴とは？
「RC造だから静か」 と思っている人は多いですが、実は RC造でも防音性が低い物件は存在します。
その理由は、コンクリートの厚みや施工方法によって、防音性能が大きく変わるから です。
①RC造でも壁が薄いと意味がない
鉄筋コンクリート造は、構造的には防音性が高いですが、壁の厚みが15cm以下 だと、隣の生活音が響きやすいです。
特に 「ラーメン構造」 という工法では、遮音性が低くなることも。
②「ボイドスラブ工法」なら防音性アップ
もしRC造の賃貸を選ぶなら、 「ボイドスラブ工法」 を採用している物件をチェックするとよいでしょう。
これは 床のコンクリートを通常よりも厚くする構造 で、上階からの足音を大幅にカットできます。
③防音シートを使っていないRC造は要注意
RC造でも、壁や床の内部に防音シートや吸音材が使われていない 物件では、衝撃音が響きやすくなるので注意が必要です。
チェックポイント
- RC造の「壁の厚み」は15cm以上あるか？
（12cm以下なら注意） - 「ボイドスラブ工法」が採用されているか？
（不動産会社に聞いてみる） - 防音シートや吸音材の有無を確認する
（管理会社に問い合わせ）
隣室との境界が肝心！
“戸境壁”の種類と厚みをチェック
防音性を考えるとき、多くの人が建物全体の構造に注目しがちですが、 実は「戸境壁（となりの部屋との壁）」の構造こそ重要 です。
戸境壁の種類による防音性の違い
①コンクリート壁（防音性◎）
RC造の賃貸で 戸境壁がコンクリートの場合、防音性が高い 傾向があります。
厚さ 180mm（18cm）以上 であれば、生活音がほとんど聞こえません。
②石膏ボード＋軽量鉄骨（防音性△～×）
安価な賃貸物件では、隣の部屋との壁が 石膏ボードと軽量鉄骨 のみで仕切られていることが多く、防音性は低め。
会話やテレビの音が筒抜け になることも。
③ALCパネル（防音性△）
ALC（軽量気泡コンクリート）という素材を使った壁は、耐火性が高いのが特徴ですが、防音性はRCに比べると低め です。
チェックポイント
- 「戸境壁の厚み」を不動産会社に確認する
（18cm以上が理想） - 「軽量鉄骨＋石膏ボード」の物件は避ける
天井・床の構造が決め手！
上の階の足音が聞こえない物件の条件
「防音性が高い」と思って入居しても、上階の住人の足音が響くと一気にストレスに…。
この 「上の階の足音問題」 を避けるために、天井・床の構造をチェックしましょう。
①「直床・直天井」の物件は足音が響きやすい
一般的な賃貸では、「直床・直天井（じかゆか・じかてんじょう）」という構造が多く、これは 床と天井がコンクリートに直接貼り付けられている ため、足音が響きやすいです。
②二重床・二重天井なら防音性アップ
「二重床・二重天井」 の物件は、床や天井に空間があるため、音が響きにくい のが特徴。
特に上の階の生活音が気になる人にはおすすめ。
③床の厚みは180mm（18cm）以上が理想
薄い床材の物件は、上階の振動音がダイレクトに伝わりやすい ため、RC造の床厚が 180mm（18cm）以上 あるかチェック。
チェックポイント
- 「二重床・二重天井」の物件を選ぶ
- 直床・直天井の物件は上階の騒音リスクあり
- 床厚180mm以上か確認する（不動産会社に聞く）
部屋の形で防音レベルが変わる？
防音性の高い間取りとは
間取りによっても防音性は変わります。
特に 「音が漏れにくい部屋の形」 を知っておくと、静かに暮らせる可能性がアップします。
①角部屋は防音性が高い
隣接する部屋が少ないため、音が伝わる壁の面積が少なくなる のがメリット。
②柱や収納が多い部屋は防音性アップ
壁に収納（クローゼット・押入れ）があると、その部分が 「音のバリア」 になり、防音性が向上。
③エレベーターや共用廊下に面した部屋は注意
人の出入りが多い場所に面していると、話し声や足音が響きやすい ため要チェック。
チェックポイント
- 角部屋を選ぶと静かに暮らせる
- 収納や柱の位置をチェックし、防音性を確認
- エレベーターや廊下に面していないか確認する
ここまでが「防音性が高い建物の特徴」です。
賃貸契約時に“防音の落とし穴”を避ける方法
「防音性が高いです！」
「静かな環境ですよ！」
と不動産の営業マンに言われたから安心…なんて思っていませんか？
実は、防音性の良し悪しは 営業マンの説明だけでは判断できません。
「住んでみたら意外とうるさかった…」と後悔しないために、契約前に 必ず確認すべきポイント を紹介します。
「防音性が高いです」
→この言葉を鵜呑みにしない理由
不動産会社の営業マンは、基本的に「物件を契約してもらうこと」が仕事です。
そのため、 物件の良いところは積極的にアピールしますが、デメリットについてはあまり触れません。
①「防音性が高い」の基準は不動産会社ごとに違う
「防音性が高い」と言われても、 その基準はあいまい です。
どのような構造になっているのか、具体的な情報を確認しないと安心できません。
②「音の感じ方」は個人差がある
営業マンが「静かですよ」と言っても、それは その人の主観 です。
実際に住む人の感じ方は違うため、必ず自分で確認することが重要です。
③「前の住人が短期間で退去している」物件は要注意
もし 1年未満で退去している人が多い場合 、騒音トラブルが原因の可能性も。
入居者の入れ替わりが激しい物件は避けたほうが無難です。
営業マンに確認すべきポイント
- 「壁の厚みはどのくらいありますか？」
（RC造でも12cm以下なら注意） - 「過去に騒音のクレームはありましたか？」
- 「この物件で一番多い退去理由は何ですか？」
内見時に使える“音チェックリスト”
（周囲の生活音を確認する方法）
内見時に「壁を叩いて音を確認する」だけでは、防音性のチェックにはなりません。
そこで、入居前にできる“音チェックリスト” を活用し、実際の騒音状況を確認しましょう。
①隣の部屋の音をチェック
- 部屋の中で 1分間じっと静かにして、隣の生活音が聞こえないか確認
- 隣の壁に耳を当てて、話し声やテレビの音が聞こえないかチェック
②天井・床の音をチェック
- 上の階の人が歩く音が響いていないか確認
（内見時にわざと足音を立ててもらうのもアリ） - 床を軽く蹴ってみて、「空洞感」がある場合は要注意
（響きやすい）
③外からの騒音をチェック
- 窓を閉めた状態で、外の車や人の声が聞こえるか
- 夜や早朝に訪れて、実際の環境を確認する
（夜間に騒がしいエリアは意外と多い）
④共用部分の音をチェック
- エレベーターや階段の近くは要注意
（人の出入りが多い） - 宅配ボックスやゴミ置き場の近くも騒音リスクあり
事前に確認すべき「音トラブル履歴」
過去の入居者のクレームを調査
「この物件、本当に静かに暮らせるの？」と不安なときは、 過去の入居者のクレームや、住人の評判を調べる ことも大切です。
①管理会社や不動産会社に直接聞く
「過去に騒音トラブルのクレームはありましたか？」と直接質問してみる。
営業マンが明確に答えを濁す場合、何か問題がある可能性が高い。
②Googleマップや口コミサイトをチェック
- 「物件名 ＋ 口コミ」「物件名 ＋ うるさい」などで検索 してみる
- Googleマップの口コミ欄に、「壁が薄い」「騒音がひどい」などの書き込みがあることも
③不動産掲示板やSNSで評判を調べる
- 「大阪市 賃貸 〇〇駅 うるさい」などで検索すると、住民のリアルな口コミが見つかることがある
- TwitterやInstagramで、「〇〇マンション うるさい」などで検索してみる
④周囲の環境を自分の目で確かめる
- できれば 夜間や週末にも物件周辺を歩いて、実際の騒音を確認
- 近所のコンビニやスーパーで「この辺は静かですか？」とさりげなく聞いてみるのもアリ
入居前の防音チェックは徹底すべし！
賃貸契約時に「防音性が高い」と言われても、
- 営業マンの言葉をそのまま信じない
- 内見時に“音チェックリスト”を活用する
- 過去の入居者の評判を徹底調査する
こうした対策をしっかり行えば、 騒音トラブルを回避し、静かに暮らせる物件を選ぶことが可能 です。
次は、 「音に悩まない賃貸選びの鉄則と、フロムディならではの強み」 をまとめていきます！
6. まとめ：音に悩まない賃貸選びの鉄則
ここまで、防音性の低い物件の特徴や対策方法、防音性の高い建物の選び方について詳しく解説してきました。
「できるだけ静かに暮らせる賃貸物件に住みたい」と考えているなら、 契約前のチェックが最重要 です。
最後に、音に悩まない賃貸選びのために 最低限押さえておきたいポイント をまとめました。
“防音優先”なら譲れないポイント3つ
防音性を重視して賃貸を選ぶなら、以下の3つのポイントは 絶対に妥協しない ようにしましょう。
- RC造で「壁の厚み15cm以上」かどうかを確認する
- RC造でも 壁が薄いと意味がない ため、厚みをチェック。
- 「防音性が高い」と書かれていても、実際の壁の材質と厚みを確認することが重要。
- 「二重床・二重天井」の物件を選ぶ
- 上の階の足音が気になる人は、 床や天井の構造をチェックすることが必須。
- 「直床・直天井」の物件は、足音や振動が響きやすいため注意。
- 物件の「音の評判」を事前に調べる
- Googleマップの口コミ、不動産掲示板、SNSで 「物件名 ＋ うるさい」 などを検索。
- できれば 夜間にも物件周辺を歩いて、実際の騒音を確認するのがベスト。
防音対策ができる賃貸不動産会社の見極め方
（フロムディの特長）
防音性の高い物件を見つけるためには、 不動産会社の選び方も重要 です。
一般的な不動産会社は、
- 「この物件、防音性どうですか？」と聞いても、具体的なデータを持っていないことが多い
- 「RC造だから大丈夫ですよ」といった 曖昧な説明をすることがある
- 物件の防音性よりも、 とにかく契約を取ることを優先 していることも
しかし、フロムディでは 防音性の高い物件選びにこだわり、以下のような強みを持っています。
①「住んでからの快適さ」を重視した物件提案
- 「壁の厚み」「床・天井の構造」「周辺環境」まで考慮して物件を紹介
- 防音性に関する質問にも、具体的なデータをもとに回答可能
②防音対策のアドバイスができる
- 「防音性の低い物件に住む場合の対策」についても、具体的な方法を提案
- 賃貸の条件だけでなく、住んでからの快適さまでサポート
③信頼できる物件情報と口コミの共有
- 過去の入居者から寄せられた騒音トラブルの情報も考慮
- 口コミや実際の住環境について、透明性のある情報提供を重視
フロムディなら、単に「賃貸契約を結ぶ」だけでなく、 防音性を考慮した住まい選びができるため、静かに暮らしたい人にとって安心のサポートを提供 できます。
住まい選びで音ストレスをゼロにする方法
「防音性の高い物件を探しているのに、なかなか見つからない…」
「実際に住んでみないと、防音性の良し悪しがわからない…」
このような悩みを解決するためには、 入居前にできる限りの情報を集め、慎重に判断することが大切 です。
【音ストレスをゼロにするためのステップ】
- 防音性の基準を知り、物件の「構造」「壁の厚さ」「床・天井の仕様」をチェックする
- 内見時に“音チェックリスト”を使って、周囲の騒音状況を確認する
- 過去の入居者のクレームや口コミを徹底的に調べる
- 防音対策のアドバイスができる不動産会社を利用する（フロムディなど）
特に 「音に敏感な人」「静かに暮らしたい人」 は、このステップをしっかり踏むことで、 騒音トラブルのない快適な住環境を手に入れることができます。
静かに暮らせる物件探しは、フロムディに相談しよう！
防音性の高い物件を探すのは簡単ではありませんが、 フロムディなら、入居後の快適さまで考えた物件選びが可能です。
フロムディでは、
- 防音性の高い物件の紹介
- 防音に関する具体的な相談が可能
- 過去の入居者の情報や口コミを活用したサポート
といった 「防音を重視した賃貸探し」をサポート しています。
防音性にこだわった賃貸を探しているなら、まずは フロムディの店舗またはオンラインで相談 してみましょう。
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（フロムディLINE）
静かで快適な住まいを手に入れるために、 納得のいく物件選びをしましょう！
